El esposo de mi hermana murió, pero el nombre de su ex esposa todavía figura en la hipoteca de su casa de $ 400,000. ¿Que pasa ahora?

El esposo de mi hermana murió, pero el nombre de su ex esposa todavía figura en la hipoteca de su casa de $ 400,000. ¿Que pasa ahora?

Querido Quentin,

El esposo de mi hermana falleció en febrero de 2020. El nombre de mi hermana no está en la hipoteca. La ex esposa de su esposo está en la hipoteca. Creo que la escritura de la casa estaba solo a nombre de su esposo.

Mi hermana y mi hermano han seguido viviendo en la casa y han hecho los pagos de la primera y segunda hipoteca. Mi hermana se está preparando para jubilarse y tendrá un ingreso fijo. El saldo de la hipoteca es de aproximadamente $ 150.000.

La casa tiene un valor mínimo de 400.000 dólares. ¿Cómo puede mi hermana obtener la hipoteca y la escritura de propiedad solo a su nombre? Creo que su esposo le dejó la casa a mi hermana en su testamento, pero el banco aún mantiene la hipoteca a nombre de su ex esposa.

Mi hermana vive en Tennessee. Cualquier consejo será muy apreciado.

Cuñada

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Querida hermana,

Es inusual que un hombre fallezca dejando a su ex esposa en la hipoteca de la casa, mientras que su esposa actual paga el saldo y vive en la casa. Si su ex esposa está en la hipoteca de una propiedad, pero no en la escritura, ella es responsable de pagar la hipoteca en caso de que se atrase. Eso podría afectar negativamente la calificación crediticia de su ex esposa, por lo que es curioso por qué no lo habrían rectificado antes del divorcio. Si está en la escritura, es copropietaria de la casa.

El resultado depende de los términos del divorcio de su difunto cuñado y de si compró esta casa antes de su primer matrimonio. Tennessee es un estado de distribución equitativa, por lo que la propiedad se distribuye en función de una lista de factores: si los activos son propiedad conyugal o comunitaria, y si la distribución es justa y equitativa, entre otros factores. ¿Su ex esposa firmó una escritura de renuncia, transfiriendo la propiedad a su esposo cuando se divorciaron?

Su hermana debe presentar la escritura de la casa, el certificado de defunción de su esposo, una copia de su testamento, una declaración jurada de defunción notariada y un informe preliminar de cambio de propiedad al tribunal de sucesiones del condado. Debería hacerlo con la ayuda de un abogado. Por lo general, no es posible sacar a una persona de la hipoteca sin su conocimiento, ya que podría afectar su informe crediticio. Si su ex esposa no tiene ningún derecho sobre esta propiedad y no figura en la escritura, debería estar feliz de ser removida.

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