Fideicomiso de Physicians Realty (DOC)

Fideicomiso de Physicians Realty (DOC)


Physicians Realty Trust invierte en propiedades de consultorios médicos alquiladas a grandes sistemas de salud nacionales y regionales. El REIT se enfoca en instalaciones para pacientes ambulatorios fuera del sitio de los campus de los hospitales y posee 274 propiedades.

La cartera de Physician Realty está bien diversificada en 31 estados, y ninguna área representa más del 8% del espacio alquilable y ningún inquilino representa más del 6% del alquiler anual. El crecimiento de REIT proviene principalmente de adquisiciones, y la compañía ha prefinanciado su cartera de 2021. Physician Realty planea invertir entre 400 millones y 600 millones de dólares en adquisiciones de propiedades durante 2021.

El REIT tiene buena liquidez para financiar su estrategia de adquisición, con $ 694 millones disponibles actualmente en su línea de crédito, una calificación crediticia de grado de inversión y sin vencimientos de deuda significativos antes de 2023.



Los Fondos de operaciones (FFO) de REIT por acción mejoraron casi un 4% durante el segundo trimestre, impulsados por un crecimiento de los ingresos en las mismas tiendas de más del 2% y una contribución incremental de las adquisiciones. Además, Physicians Realty recaudó el 99,7% de los alquileres de marzo y mantuvo su cartera alquilada en un 96%.

El cambio de más servicios de atención médica a entornos ambulatorios y las proyecciones de los Centros de Servicios de Medicare y Medicaid (CMS) de que el gasto en atención médica aumentará un 6% anual hasta 2028 podría crear vientos a favor para este REIT. Las estimaciones de los analistas de consenso buscan un crecimiento del 4% de FFO por acción este año y el próximo.

Physicians Realty paga un dividendo de 92 centavos por acción que se ha mantenido estable desde 2018. El pago de FFO es del 84% y está dentro del rango normal para un REIT. Además, las acciones de DOC tienen un precio razonable en lo que respecta a los REIT de valor, cotizando a un múltiplo de 17 veces para el FFO ajustado a futuro y un descuento del 9.5% para los competidores de REIT.

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