La demanda de hipotecas para compradores de vivienda aumenta lentamente, pero las tasas alcanzaron el nivel más alto desde el verano

La demanda de hipotecas para compradores de vivienda aumenta lentamente, pero las tasas alcanzaron el nivel más alto desde el verano

Un cartel de venta se encuentra fuera de una casa en Miami Beach.
Carlos Barria | Reuters

Las tasas hipotecarias más altas no parecen estar frenando la demanda de compra de viviendas, pero están reduciendo el volumen de refinanciamiento.

Las solicitudes hipotecarias para comprar una vivienda aumentaron un 3% la semana pasada con respecto a la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Esa es la cuarta semana consecutiva de ganancias. El volumen fue un 26% más alto que hace un año. Sin embargo, es probable que las comparaciones anuales sean muy grandes durante el próximo mes porque la compra de vivienda se estancó al comienzo de la pandemia hace un año.

"Las solicitudes de compra fueron sólidas durante la semana, impulsadas tanto por hogares que buscan más espacio para vivir como por hogares más jóvenes que buscan ingresar a la propiedad de vivienda", dijo Joel Kan, economista de MBA. "El saldo promedio de préstamos para compras aumentó nuevamente, tanto al acelerar el crecimiento del precio de la vivienda como al aumento de las aplicaciones convencionales de mayor saldo".

Kan advirtió que a medida que los precios suban más y las tasas hipotecarias sigan subiendo, "podemos ver que los desafíos de asequibilidad se vuelven más severos si la oferta nueva y existente no se recupera significativamente".

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) aumentó a 3.36% desde 3.28%, para préstamos con un pago inicial del 20%. Esa es la más alta desde julio pasado.

"Las tasas hipotecarias se han movido más alto junto con los rendimientos de los bonos del Tesoro, ya que las perspectivas para la economía estadounidense continúan mejorando en medio del despliegue más rápido de vacunas y los estados alivian las restricciones relacionadas con la pandemia", dijo Kan.

La tasa ha subido ahora más de 50 puntos básicos, o medio punto porcentual, desde el comienzo del año, lo que reduce los ahorros potenciales de un refinanciamiento.

Las solicitudes de hipotecas para refinanciar un préstamo hipotecario disminuyeron un 5% durante la semana y fueron un 13% más bajas que hace un año. Ese fue el ritmo más lento desde septiembre, con disminuciones en las aplicaciones convencionales y gubernamentales. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria disminuyó al 60,9% del total de solicitudes desde el 62,9% de la semana anterior.