Las ventas de viviendas pendientes aumentan, pero los economistas advierten que el mercado inmobiliario podría 'tocar fondo pronto'

Las ventas de viviendas pendientes aumentan, pero los economistas advierten que el mercado inmobiliario podría 'tocar fondo pronto'

Los números: más estadounidenses firmaron en la línea de puntos para comprar una casa el mes pasado, pero es probable que los factores que han puesto a prueba el mercado inmobiliario del país afecten las ventas en los próximos meses.

Las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 8% en mayo en comparación con abril, informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los economistas encuestados por MarketWatch habían proyectado una disminución del 1% para las ventas de viviendas pendientes en mayo.

En comparación con hace un año, las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 13,1%, pero en ese momento el año pasado la actividad de ventas de viviendas había caído en medio del inicio de la pandemia de COVID-19.

“El fuerte aumento de las transacciones en mayo, luego del declive de abril, así como una repentina erosión en la asequibilidad de las viviendas, fue de hecho una sorpresa”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. "El mercado de la vivienda está atrayendo compradores debido a la caída de las tasas hipotecarias, que cayeron por debajo del 3%, y a un repunte de las cotizaciones".

El índice de ventas de viviendas pendientes refleja transacciones inmobiliarias en las que se firmó un contrato por una vivienda de propiedad anterior, pero la venta aún no se había cerrado, comparada con la actividad de firma de contratos en 2001.

Qué sucedió: Todas las regiones experimentaron un aumento en las ventas, liderado por un aumento del 15,5% en el noreste. El Sur experimentó el menor aumento, con un repunte del 4,9%.

El panorama general: el repunte de las ventas pendientes podría sostenerse, argumentó Yun, debido a la fortaleza del mercado de valores y al aumento de los precios de las viviendas. Pronosticó que se cotizarán más viviendas en la segunda mitad del año, lo que ayudaría a frenar el ritmo de crecimiento de los precios de las viviendas.

Aún así, los economistas generalmente anticipan que la segunda mitad de 2021 verá una desaceleración en las transacciones inmobiliarias. Para tener una idea de hacia dónde se dirigen las ventas de viviendas, no busque más allá de los datos de las solicitudes de hipotecas.

"Las ventas retrasan las solicitudes de hipotecas, y la caída del 26% en estas últimas entre diciembre y abril ahora se está abriendo camino a través de las cifras de ventas", escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota de investigación. Continuó argumentando que "las ventas pronto tocarán fondo, dado el aplanamiento de la demanda hipotecaria durante los últimos dos meses".

Los últimos datos de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios respaldarían esa predicción. El índice del grupo comercial que mide el volumen de solicitudes de préstamos utilizados para comprar viviendas bajó un 17% respecto al año anterior en la semana que finalizó el 25 de junio, y había bajado un 6% respecto a la semana anterior.

Los datos de las solicitudes de préstamo también señalaron los desafíos que enfrentan los compradores que impiden que las ventas mantengan el ritmo vertiginoso del año pasado. "El tamaño promedio de los préstamos para las solicitudes de compra totales aumentó, lo que indica que los compradores de vivienda por primera vez, que suelen obtener préstamos más pequeños, probablemente se vean expulsados del mercado debido a la falta de viviendas de nivel de entrada a la venta", Mike Fratantoni, economista jefe en la Asociación de Banqueros Hipotecarios, dijo en el informe.

La falta de inventario de viviendas ha limitado la cantidad de ventas que se pueden realizar, al mismo tiempo que ha elevado el precio de las viviendas. Ahora que las tasas hipotecarias están aumentando de nuevo, muchos compradores de viviendas podrían ser expulsados del mercado a medida que la compra de una propiedad se vuelve cada vez menos asequible.

Lo que están diciendo: “Creemos que las ventas de viviendas existentes experimentarán comparaciones año tras año mucho más difíciles durante el resto del año, ya que la base de comparación se aleja de la caída generada en los primeros meses de la pandemia y en el aumento en las ventas de viviendas que siguió ”, dijo Rubén González, economista jefe de Keller Williams.

“Con la presión sobre las ventas por la falta de inventario y el rápido aumento de los precios, es probable que veamos que las ventas comiencen a moverse hacia un crecimiento de un solo dígito año tras año y tal vez algunas disminuciones año tras año en el cuarto trimestre, debido al año pasado divergencia de los patrones estacionales normales ”, agregó González.

“Aunque estamos comenzando a ver una mejora en la oferta de viviendas existentes a la venta y el costo de los materiales de construcción moderado, lo que debería conducir a más construcciones nuevas, un mayor aumento en la oferta es clave para reequilibrar el mercado inmobiliario”, dijo. George Ratiu, economista senior de Realtor.com.

Reacción del mercado: Dow Jones Industrial Average DJIA, + 0,56% y el S&P 500 SPX, + 0,08% ambos subieron levemente en las operaciones del miércoles por la mañana antes de la publicación del informe.