Mi novia firmó mi hipoteca. Pagué la hipoteca por 4 años, más un pago inicial de $ 125,000. Ella pagó los servicios públicos. Ahora ella quiere la mitad

Mi novia firmó mi hipoteca. Pagué la hipoteca por 4 años, más un pago inicial de $ 125,000. Ella pagó los servicios públicos. Ahora ella quiere la mitad

Querido Quentin,

Hace cuatro años, estaba reduciendo y construyendo una casa mientras todavía tenía una hipoteca considerable sobre mi primera casa. No pude asegurar el préstamo por mi cuenta hasta que se vendiera la otra casa.

Solicité la hipoteca con mi novia. Tenía un pago inicial de $ 125,000 y pagué la hipoteca mensual, junto con los impuestos inmobiliarios. Ella paga los servicios públicos.

No hace falta decir que las cosas no están funcionando y me gustaría que se mudara. Quiere la mitad del valor de la casa, ya que su nombre está en la hipoteca.

¿Tiene derecho a la mitad del valor? ¿Puedo refinanciar sin que ella lo sepa? Creo que yo mismo me ronroneé. Por favor ayuda.

Dueño de casa

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Estimado propietario,

Aquí hay algunos escenarios. Si su novia está en la escritura de la casa además de en la hipoteca, una situación preferida por la mayoría de los prestamistas hipotecarios, entonces es copropietaria de la casa, independientemente de si pagó la hipoteca mensual o contribuyó al pago inicial. Si solo es un codeudor de la hipoteca, pero no se agregó a la escritura de la casa, es esencialmente un garante.

“Si su nombre está en la escritura antes de que su cónyuge firmara la hipoteca, entonces normalmente el banco solo puede ejecutar la hipoteca de la parte de la casa de su cónyuge”, según las Oficinas Legales de Cairns en Erie, Pensilvania. “Generalmente, [si] su nombre es en la escritura de la casa, entonces usted es dueño de un interés en ella. El banco no puede ejecutar una ejecución hipotecaria ya que usted no transfirió sus intereses al banco. Esto significa que aún eres dueño de tu parte de la casa ".

Tal como están las cosas, ha asumido todo el riesgo de cancelar el préstamo, pero ninguna de las recompensas de ser propietaria de la casa. "

“La mayoría de las compañías hipotecarias no otorgarán una hipoteca a un solo cónyuge si la escritura ya está a nombre de ambos”, agrega la firma. “La compañía hipotecaria no querrá lidiar con problemas para recuperar su dinero si su cónyuge incumple con el préstamo. Lo más probable es que el prestamista quiera que todos los propietarios firmen la hipoteca o no le darán el préstamo a ninguno de los propietarios ".

No está casado, por lo que no hay ningún problema de propiedad comunitaria. Tal como están las cosas, ha asumido todo el riesgo de cancelar el préstamo, pero ninguna de las recompensas de ser propietaria de la casa. Puede refinanciar su préstamo si su crédito e ingresos son suficientes, y proporcionar todos los documentos fiscales necesarios y el formulario W-2, más la tasación, la solicitud y los honorarios del abogado. Las tasas hipotecarias aún se encuentran en mínimos históricos, por lo que es probable que obtenga una mejor tasa.

En situaciones como esta, siempre es mejor ser directo, franco y no conflictivo. Es poco probable que pueda hacer esto sin el conocimiento de su novia, especialmente porque ser un cofirmante afecta su puntaje crediticio.

Mientras esté en la hipoteca y no en la escritura, permanece en una posición financiera vulnerable. Le conviene retirarse del préstamo cuando sea posible.

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