Se dirige un shock para el mercado inmobiliario

En el apogeo de la pandemia, más de 7.2 millones de propietarios estaban en el programa de indulgencia hipotecaria, que permite a algunos prestatarios pausar sus pagos. Desde entonces, la economía ha registrado una de las recuperaciones más rápidas de la historia. Ahora, solo 1.7 millones de prestatarios están inscritos en el programa de indulgencia.

Pero pronto será cero.

La administración Biden-Harris ha dejado en claro que no tiene planes para otra extensión del programa de indulgencia hipotecaria, que expirará el 30 de septiembre. No todos los prestatarios serán eliminados a la vez, sino que serán eliminados gradualmente. un período de varios meses. (Para obtener detalles sobre la liquidación de la indulgencia hipotecaria, vaya aquí ).

No obstante, como ya informó Fortune anteriormente, se trata de una gran sacudida para el mercado de la vivienda. En una nación de más de 80 millones de propietarios de viviendas , 1,7 millones podrían no parecer mucho, hasta que considere que hay poco más de 600.000 viviendas a la venta en este momento en realtor.com . De hecho, este año el inventario de viviendas alcanzó un mínimo de 40 años. Por lo tanto, si incluso un pequeño porcentaje de estos 1,7 millones de prestatarios con dificultades optan por vender, en lugar de regresar a sus pagos mensuales, podría causar un impacto en el mercado de la vivienda.

Se dirige un shock para el mercado inmobiliario

En julio, Fortune se acercó a los investigadores de Home.LLC , una startup que brinda asistencia para el pago inicial a los compradores de viviendas a cambio de una parte de las ganancias, para pronosticar cómo el fin de la tolerancia afectaría el mercado. Descubrieron que, al final del programa, es probable que el inventario estadounidense (casas en venta) aumente un 11% a finales de este año. Si bien eso difícilmente cambiará el mercado de la vivienda de un mercado de vendedores a un mercado de compradores, suavizaría un poco el mercado.

Incluso antes de que finalice la indulgencia hipotecaria, el mercado ya está comenzando a enfriarse. Después de ver que el inventario de viviendas se desplomó más del 50% entre abril de 2020 y abril de 2021, está subiendo nuevamente. Los niveles de inventario aumentaron un 8,8% en junio y otro 10,4% en julio. Durante el año pasado, los precios medios de las viviendas subieron un 17,2%, según la firma de investigación inmobiliaria CoreLogic. En los próximos 12 meses, CoreLogic prevé que se desacelerará un poco, a solo una apreciación del 3,2%.

Pero no espere que el fin de la tolerancia hunda el mercado. Es muy poco probable que se produzca un colapso del mercado inmobiliario: a corto plazo, una ola de demografía y años de subdesarrollo asegurarán, según dicen los expertos de la industria a Fortune, que la demanda supere a la oferta.

También es poco probable que se produzca un colapso de ejecuciones hipotecarias. El fuerte mercado de la vivienda significa que la mayoría de estos propietarios con dificultades tienen un valor neto de la vivienda positivo. Entonces, si estos propietarios deciden irse, simplemente pueden vender. Eso es muy diferente de lo que sucedió durante la Gran Recesión: millones de prestatarios sumergidos, con saldos hipotecarios mayores que el valor de sus casas, se vieron obligados a vender. Pero aún podríamos ver mucho más inventario en los próximos meses.

Esta historia apareció originalmente en Fortune.com