Soy el director ejecutivo de una de las firmas inmobiliarias privadas más exitosas de Estados Unidos: estas son las 3 cosas que todo comprador de vivienda debe saber ahora

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Bess Freedman sabe un par de cosas sobre bienes raíces. Como CEO de Brown Harris Stevens , Freedman, un ex agente, ahora supervisa las operaciones de aproximadamente 50 oficinas y más de 2,000 agentes, y ha ayudado a la firma a alcanzar cerca de $ 9 mil millones en ventas. Así que le preguntamos a la ejecutiva qué cree que debería saber todo nuevo comprador. Estos son sus pensamientos:

1. "Las tasas de interés están en mínimos históricos, pero las hipotecas no siempre son fáciles de conseguir". De hecho, los compradores calificados pueden encontrar tasas por debajo del 3% ( consulte las mejores tasas hipotecarias para las que podría calificar aquí ), pero es posible que tenga que pasar por algunos obstáculos para obtener esa hipoteca. “Recomiendo encarecidamente a cualquier persona interesada en comprar que obtenga una aprobación previa antes de comenzar la búsqueda de su casa”, dice Freedman. "En mercados competitivos, debe estar preparado para moverse rápidamente y es probable que se requiera una carta de aprobación previa". Y, agrega, querrá “asegurarse de que sus finanzas estén en orden antes de solicitar un préstamo hipotecario: salde las tarjetas de crédito, no haga compras importantes y esté preparado para mostrar declaraciones de la relación deuda-ingresos . " Finalmente, “si no le gustan las tasas que ofrece su banco, compare precios”, dice Freedman.

Soy el director ejecutivo de una de las firmas inmobiliarias privadas más exitosas de Estados Unidos: estas son las 3 cosas que todo comprador de vivienda debe saber ahora
Bess Freedman, directora ejecutiva de Brown Harris Stevens

2. " Ahora hay tanta presión al alza sobre los precios".
“Durante el apogeo de Covid-19, vimos que la gente abandonaba lugares como la ciudad de Nueva York para comprar casas en los suburbios o en el sur de Florida. Los mercados que se inundaron durante este tiempo ahora se han secado en términos de stock de viviendas disponibles ”, explica. "Hay tanta presión al alza sobre los precios en este momento, y eso es simplemente una función de la oferta frente a la demanda". ( Consulte las tasas hipotecarias de hoy aquí ).

3. "HGTV no es la vida real, no existe la casa perfecta".
De hecho, es probable que no pueda obtener todo lo que ha soñado. “Las encimeras de linóleo no deberían ser un factor decisivo, especialmente si la casa que está considerando tiene un buen precio y el inventario es bajo. Realmente debe tener en cuenta el panorama general al comprar una casa. Elementos como gabinetes, accesorios, pisos de baño y paisajismo se pueden arreglar con el tiempo ". explica Freedman. "Si la casa está en buenas condiciones y no hay problemas estructurales o de seguridad, entonces realmente tienes que decidir qué hará o qué arruinará tu capacidad de compra".